Allgemeines
Wir verpachten den von Grund auf technisch und energetisch modernisierten Landgasthof.
EG: Gaststätte (392 qm), barrierefrei zu begehen, davon 197 qm Gastraum, 195 qm Funktionsräume und ein großer Windfang (Wintergarten) mit ca. 35 qm.
OG (490 qm) mit Aufzug zu erreichen – zweiter Gastraum mit Foyer (125 qm), Gästezimmer (225 qm) mit rollstuhl-gerechten Nasszellen, Fitnessraum, Frühstücksraum mit Koch-Insel und Küchenzeile (70 qm), letzterer auch geeignet für Koch-Events, Kochkurse, Anrichte für die Gasträume etc..
Ein großzügiger Eingangsbereich Windfang-Wintergarten) im EG dient u.A. dem Witterungsschutz und der Erweiterung des Biergartens bei unsicherer Witterung. Der Baum-schattierte und teilweise überdachter Biergarten hat ca. 300 qm. Parkplatz und eine Grünfläche runden das 2.500 qm große Grundstück ab. Weitere ca. 1.200 qm Freifläche sind 50 m entfernt verfügbar.
Das Objekt wurde jüngst von Grund auf modernisiert und energetisch zeitgemäß aufgestellt. Außen-Isolierung über Dach und Wand, neue Türen und Fenster bieten hervorragenden Klimaschutz. Die bisherigen Messwerte bestätigen die günstigen Verbrauchswerte.
Gaststätte
Das Objekt wurde jüngst von Grund auf modernisiert und energetisch zeitgemäß aufgestellt. Außen-Isolierung über Dach und Wand, neue Türen und Fenster bieten hervorragenden Klimaschutz. Die Die Gaststätte ist noch nicht bestuhlt, (dies geschieht im Einvernehmen mit dem neuen Pächter). Sie ist mit einer eigenen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärme-Rück-gewinnung ausgestattet. Die Toiletten der Gaststätte und die Außenanlagen werden aus einem Regenwassertank mit Wasser versorgt. Messwerte bestätigen die günstigen Verbrauchswerte.
Küche
Die Küche ist komplett neu ausgestattet mit modernen, energiesparenden Geräten und eigener Abluftanlage. Tageslichtnutzung ist dank großer Fenster gegeben.
Gebäudeinformation
Wärme- und Stromversorgung des gesamten Gebäudes erfolgt mittels BHKW und PV-Anlage. Derzeit ist das BHKW Erdgas betrieben, kann, wenn verfügbar, auf grünes Gas bzw. Wasserstoff umgestellt werden. Die Kälteversorgung erfolgt mittels Absorber.
Sämtliche Leuchtmittel sind LED basiert und alle Elektrogeräte sind neu und tragen zum sparsamen Stromverbrauch bei. Der durchschnittliche Wärmeverbrauch in den neun Wohnungen des Dachgeschoß liegt unter 5.000 KWh je Jahr, der Stromverbrauch unter 1.000 kWh.
Sämtliche Räume des Gebäudes sind mit Glasfaser-Kabel und Satelliten-Anschluss versehen. Im ausgebauten DG (befinden sich u. A. eine Ferienwohnung (62 qm) und ein Apartment (48 qm)
Im EG sind 3 gewerblich nutzbare Räume mit 150 + 22 + 66 qm (= 238 qm), die gesamt oder getrennt vermietet werden (geeignet für Büro, Verkauf, Praxis oder handwerkliche Nutzung).
Lage & Ortsinformationen
Rossach, eine TG von Großheirath, liegt unmittelbar an der B4, zwischen den Städten Coburg (12 km) und Bamberg (19 km) mitten in der beliebten und attraktiven Besucherregion Oberfrankens. Der Landgasthof liegt verkehrstechnisch günstig erschlossen in der Ortsmitte, ca. 100 m von der Abfahrt der B4 entfernt.
Nahe sind die berühmten Sehenswürdigkeiten – die Basilika von Vierzehn Heiligen, das Kloster Banz und die begehrten Thermalbäder: Bad Staffelstein, Bad Rodach und Bad Colberg. Die attraktive Touristenregion und die starke Industrie-Präsens in der Region sind beste Voraussetzungen für erfolgreiches Wirtschaften.
Was wir suchen
Wir suchen erfahrene Pächter, die die heimische Küche pflegen, aber auch Spezialitäten anbieten, jungen Leuten eine Ausbildung ermöglichen, sowie Kochkursen un Kochevents organisieren.
Wir erwarten einen Eigenmittel Nachweis, Berufserfahrung und Fachkenntnis, bieten aber auch Profi- Nachwuchs Starthilfe.
Kontakt
Alpha Immobilien GmbH & Co KG
Herrenmühlstrasse 12, 97980 Bad Mergentheim.
Tel.: 07931-56 23 34
Hedwig Appel
Tel. 07930-2462
E-Mail: hedwig.appel@alphaimmobilien.de
Gert Partin
Tel. 07931-562 334
E-Mail: gert.partin@alphaimmobilien.de
Wir werden vor Ort betreut von:
Marcel Kolb: 0170-3013258
E-Mail: marcell.kolb@immo-kolb.de
https://immo-kolb.de